Tel.: 04292 - 996 90 10
 Vor Vierhausen 29a I 27721 Ritterhude

Charmantes Ferienhaus in deichnaher Lage zu verkaufen!

26553 Dornum

Description

Sie suchen ein Ferienhaus, küstennah gelegen, mit viel Ruhe und einem tollen Blick über Wiesen und Felder?
Sie möchten es vermieten oder selbst nutzen?

Dann haben wir hier eventuell schon genau das, was Sie suchen!

Hier bieten wir Ihnen ein ca. 135 m² große Immobilie an, in der Sie sich selbst mit Ihrer Familie oder auch Feriengäste pudelwohl fühlen können!

Genießen Sie die bevorzugte, ruhige Lage, aber dennoch nah genug an einer beliebten Feriensiedlung und nur ca. 1,5 km vom Strand entfernt. Suchen Sie sich im Sand ein schönes Plätzchen und machen Sie sich einen tollen Badetag! Oder starten Sie von hier aus zu einer benachbarten Insel!

Sie sind neugierig geworden? Dann lassen Sie uns einen Rundgang durch die Immobilie machen!

Equipment

Herzlich Willkommen im wunderschönen Ostfriesland!

Gelegen in Neßmersiel erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches nicht nur Ihnen, sondern auch zukünftigen Gästen ausreichend Platz zum Wohnen und Entfalten bietet!
In einer ruhigen Zufahrtsstraße gelegen bietet Ihnen dieses Haus Ruhe und pure Erholung!

Stellen Sie Ihr Fahrzeug auf Ihrer eigenen und gepflasterten Auffahrt ab oder fahren Sie es in die eigens dafür gebaute Garage um es vor Wind- und Wetter optimal zu schützen!
Die Garage bietet zudem eine zusätzliche Tür, welche Ihnen das Hinein- und Hinausgehen aus der Garage erleichtert, da Sie nicht für jeden Gang hierher das Garagentor öffnen müssen.

Lassen Sie uns die Immobilie durch eine grün-weiße Kunststoffhaustür betreten! Diese war ursprünglich als Nebeneingangstür gedacht, wird von den jetzigen Eigentümern jedoch überwiegend als Haupteingang genutzt.Wir befinden uns im Eingangsbereich. Hier haben Sie genügend Platz, um sich eine schöne Garderobe aufzubauen, an der alle Jacken und Mäntel einen Aufhänger finden.

Von hier aus führt Sie eine Treppe auch ins Dachgeschoss der Immobilie, doch dazu später mehr.

Von hier aus gelangen wir als Erstes in einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Neben einer Couch, einer modernen Fernsehwand mit TV haben Sie auch noch genügend Platz für das Aufstellen der einen oder anderen Kommode.

Veranstalten Sie an regnerischen Tagen doch mal wieder einen gemütlichen Fernseh- oder Blu-Ray Nachmittag und kuscheln Sie sich alle gemeinsam mit einer flauschigen Decke und leckeren Tee auf die Couch!

Richtig heimelig wird es an kalten (Winter-)Tagen wenn Sie den nostalgischen Kachelofen in Betrieb nehmen und diesen vom Flur aus befeuern. Durch seine wohlige und einmalige Wärme wird auch der größten "Frostbeule" herrlich warm werden!

Außerdem bietet Ihnen der Raum noch genügend Platz für das Aufstellen eines schönen Esstisches und ausreichend Stühlen.

Hier kann morgens ein schönes Frühstück genossen werden, mit Leckereien und kleinen, regionalen Delikatessen!
Probieren Sie doch einmal fangfrische Krabben zum Rührei aus und dazu ein gutes Stück Brot und eine schöne Tasse ostfriesischen Tee mit Kluntje und Sahne!Kommen wir zur Küche. Ausgestattet mit einer hell gestalteten Einbauküche können Sie hier die ein oder andere, leckere Mahlzeit zubereiten und es sich gutgehen lassen!

Kochen und Backen Sie mal wieder nach Herzenslust- Dinge, die außerhalb der Urlaubszeit meist viel zu kurz kommen!
Direkt an die Küche anschließend befindet sich ein praktischer Vorratsraum! Lagern Sie hier Lebensmittel wie Nudeln, Mehle, diverse Obst- und Gemüsekonserven usw. um immer bestens ausgestattet zu sein!

Lassen Sie uns Vorratsraum und Küche verlassen und einen Blick in den Abstellraum werfen. Hier finden Dinge wie Staubsauger und andere Putzutensilien einen Platz.
Zudem haben Sie von der Küche aus die Möglichkeit von hier aus über ein bodentiefes Fensterelement hinaus auf Ihre gepflasterte Terrasse und hinein in den Garten zu gelangen.

Stellen Sie sich auf der Terrasse doch einen Strandkorb auf und genießen Sie die letzten Sonnenstrahlen des Tages bei einem leckeren Getränk Ihrer Wahl!
Der Gartenbereich ist sehr pflegeleicht angelegt, sodass außer regelmäßigem Rasenmähen nicht viel mehr Arbeit für Sie anfällt.

Dies können Sie bei Bedarf aber natürlich ändern und sich das ein oder andere Blumenbeet anlegen und sich -je nach Jahreszeit- an den unterschiedlichsten Blüten- und Farbenprachten erfreuen!
Aber auch Ihre Kinder sollen keineswegs zu kurz kommen! Bauen Sie eine Schaukel, einen Sandkasten und Co. auf und das Wort "Langeweile" wird schnell zum Fremdwort werden!
Lassen Sie uns nun zurück in die Immobilie gehen um einen Blick in...
Sie sind neugierig geworden? Dann fordern Sie ein ausführliches Exposé an!

Location

Neßmersiel gehört als Ortsteil zur Gemeinde Dornum. Es grenzt direkt an die Nordsee mit dem Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, dem UNESCO Weltnaturerbe. Der Küstenbadeort an der Störtebekerstraße ist hauptsächlich auf erholungssuchende Feriengäste ausgelegt. Schaut man von hier über den Deich, bietet sich ein unvergeßliches Panoramabild mit den Inseln Langeoog, Baltrum und Norderney, dem Wattenmeer und den Salzwiesen. Als einer der wenigen Höfe entlang der ostfriesischen Küste, besitzt z.B. der im angrenzenden Neßmergrode gelegene Adrianenhof noch das alte Recht, die Fläche der Salzwiesen als Futtergrundlage für die Salzwiesenkälber zu bewirtschaften. Hierdurch und durch eine extensive Mutterkuhhaltung wird das Fleisch der Tiere zart und mild und erhält sein exklusives Aroma. Von Neßmersiel aus werden fast täglich Wattwanderungen angeboten, so daß man bei Ebbe und mit einem ausgebildeten Wattführer die Inseln Norderney oder Baltrum sogar zu Fuß über den freigewordenen Meeresboden erreichen kann.
Auch vierbeinige Urlaubsgäste kommen hier nicht zu kurz: zum Sandstrand für die Touristen gibt ebenso einen kleinen Hundestrand und einen Aguilityplatz für den besten Freund. Neben einem kleinen Yachthafen startet vom Fähranleger im Hafen Neßmersiel die Fähre zur Insel Baltrum.Den Anleger für die Fähre nach Norderney erreichen Sie von hier in knappen 20 Autominuten. Grundschule und die Realschule besuchen die Kinder in Hage oder Dornum, ein Kindergarten ist im benachbarten Nesse zu erreichen und die weiterführende Schulen im nahegelegenen Westerholt, Esens oder Norden. Die Nachbarorte sind vom Ortskern in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Dort finden Sie auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
(Quelle: ostfriesland-baut.de)

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 135.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sonstiges:
-nostalgischer Kachelofen
-Garage mit Garagentor
-Warmwasserversorgung erfolgt über zwei Durchlaufspeicher
-gepflegtes Grundstück
-freier Blick über Wiesen und Felder
-Außenterrasse
-ruhige Lage
-an Kanalisation angeschlossen
-SAT-Anlage

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
135,6 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1986
Energieträger Heizung: Gas
Energieträger Warmwasser: Strom
Baujahr Heizungsanlage: 1986

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Overview

ETAGE
Zimmer: 5
purchase price: 252.500 €
Living area: 135.9 m²
Plot area: 1318 m²
Commission to buyer: 5,95% Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt.
Item number: C21-BO2-10068

Basic information

Bedrooms: 3
bathrooms: 2
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1986

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 135.60 kWh/(m²*a)
Valid until: 2028-06-25
year of construction: 1986
Energy efficiency class: E

Contact form


Kerstin Elpel

CENTURY 21 Elpel & Kollegen

Mobile:
01602146463
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